"СЛУШАЙТЕ СЕБЯ!"

ПОКУПКА И ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ - ЭТО ОЧЕНь ПРОСТО!

ЧАСТь ПЕРВАЯ.

Вы слишком заняты, чтобы читать эту и последующие статьи цикла полностью?   Тогда прочитайте только следующую строчку:

"Если лучший риэлтер в мире говорит Вам одно, а Ваш (!) здравый смысл - другое, СЛУШАЙТЕ НЕ РИЭЛТЕРА, А СЕБЯ!"

Итак, вы решили купить или продать дом, землю, кондо, таунхаус, бизнес... Так это не просто, а ...очень просто !  доверьтесь своему (!) здравому смыслу и прочтите следующие советы.

Если у вас есть компьютер и Интернет, для начала зайдите на www.realtor.ca и выбирайте последовательно провинцию, потом город, потом район в котором вы хотите купить либо продать недвижимость.

Конечно, вам кажется что вы и так уже "в курсе" что к чему... Все равно зайдите и вы удивитесь, насколько реальный рынок отличается от того, что вы о нем думаете.

Если у вас нет компьютера... так купите его в кoнце концов, он вам нужен по-любому. Oриентироваться на газетно-журнальные объявления при покупке недвижимости- вообще последнее дело, они отстают от реальной жизни,  часто не содержат адресов и другой полезной информации. A звонить каждый раз узнавать - себе дороже, от моих коллег потом не отобъетесь!

Следующий шаг после виртуального знакомства с рынком- посещение так называемых open house (даже не знаю, "как это есть сказать по-русски"). При этом одним выстрелом убивается целая куча "зайцев".

Во-первых, вы ведь всегда хотели посмотреть как живут эти ваши соседи, правда? Ну так дождитесь, когда их дом выставится на продажу, зайдите на  open house и убедитесь, какая неряха эта Миссис Смит и в какой дурацкий цвет выкрасил балкон ее муж. Ваш дом гор-р-р-р-аздо лучше!

Во-вторых, реальные дома все же отличаются от картинок в Интернете или в газете, причем как в лучшую, так и худшую стороны, так почему бы не познакомиться с реальностью?

В-третьих, вы сможете увидеть риэлтеров "живьем", а это ОЧЕНь важно, я бы сказал, важнее всего остального.   

(И уж конечно, куда лучше чем просто зайти в риэлторскую контору и попросить направить вас "к самому лучшему" риэлтеру. Вас со 100% гарантией направят к тому, кто в данный момент находится на дежурстве, и кто может быть только вчера начал здесь работать либо просто оказаться разгильдяем из разгилдяев, каковых среди наших коллег (как и в других профессиях) - полным-полно.

Поэтому доверьтесь своим инстинктам, не слушайте никого и ничего, даже не анализируйте, почему вам то или иной реалтор, которого вы увидели за работой, не нравится- то ли из-за панибратского похлопывания по плечу, либо из-за приторной слащавости, либо чрезмерной активности - просто не имейте с этим человеком дела!

Если он/она раздражают вас сразу, то при совместной, иногда продолжительной работе - "то ли еще будет ой-ой-ой!"

Конечно, начальная симпатия это еще не все, обязательно нужно задать кучу вопросов- от того насколько долго человек работает в этом бизнесе и в вашем конкретном районе до... всего что вам в голову придет. И поверьте мне, очень многие "кандидаты" как только вы с ними начнете иметь хоть какое-то дело удивят вас своей, мягко говоря, неорганизованностью.

- Ой, я вам вчера не позвонил, как обещал, был так занят, так занят ... Я задерживаюсь на 5-10 минут (что означaет- пол-часа !)...

У меня мобильный разрядился... бензин кончился...

На этом месте ставьте жирную безжалостную точку ! Не ищите оправданий типа "ну, со всеми бывает !". Да, бывает... с одними и теми же людьми, снова и снова. Это они же потом будут делать нерезкие, темные фото вашего (!) дома дешевыми "мыльницами"(иногда при этом даже не покидая машины !), перевирать информацию, забывать все на  свете, опаздывать на встречи  и каким-то непостижимым образом вас же в этом упрекать,  ссылаясь на собственную занятость в силу невероятной  успешности.

Вранье ! Разгильдяи не бывают успешными ни в какой профессии и чем более человек занят, тем лучше он организован.

Но, допустим, тот или иной риэлтер вам понравился, успешно ответил на ваши вопросы и пока что ничего не напутал и никуда не опоздал. Так что, подписывать с ним бумаги и начинать работать?

Нет! Почему? Да потому что девять из десяти... ну ладно, семь из десяти покупателей/продавцов из года в год совершают одну и ту же дорогостоящую ошибку...

(Об этом и многом другом- в следующей статье цикла "Покупка и продажа недвижимости - да это же очень просто!" )

Виктор Кириченко,  

RE/MAX of Nanaimo (Vancouver Island)

1-877-255-9825

victor-k@shaw.ca

www.victor-k.com